据笔者了解，今年节前的2月12日深圳二手房成交仅有61套，节后的2月20日深圳二手房成交则仅有23套，如此低谷性的数字确实令人感到这个市场的寒气。但在市场的寒气氛围中，仿佛又看到市场的新一轮曙光。3月传统的阳春时节已至，节后的购房需求重新入市，节后的七天以来，深圳二手房日成交量逐日回升。从23、97、174、199、200、211再到26日的278套，二手房市场正踏着稳健的步伐，向着阳春的3月走来。

　　不仅如此，节后的深圳一手房市场也有明显的回升。从深圳国土局成交系统反馈的数据显示，春节期间深圳新房市场成交不容乐观，节后的深圳新房市场成交则有所回升。据深圳二手房网统计数据显示，2月20-26日（即年初七-十三）深圳一手房成交达272套，比起今年春节期间（农历大年三十至正月初六）7天仅成交3套新房，市场有了明显的起伏。

　　中介一线反馈 看房者明显增多

　　景田片区多家地产中介反馈，春节之后看房者明显增多。某地产的一位工作人员告诉记者，节后来看房的人比去年同期多出两三倍，成交量也明显高于去年同期，至2月23日为止，已成交4套二手房。成宏地产的一位业务员介绍，节后来看二手房的人较去年同期增多，预计深圳二手房市场将逐渐回暖。

　　节后的深圳市场虽有复苏的迹象，但总体成交仍旧清淡

　　据了解，尤其是今年1月以来，国家遏制房价快涨的一系列房地产政策相继频繁出台，从营业税的调整，到国十一条的颁发，再到银行房贷方面政策的收紧，首付4成的严格执行，再到近期连续两次的存款金率的上调以及银行房贷利率优惠的收紧，一系列政策的效应已经引起了市场的一番波澜，春节前和春节后期间的深圳一二手房成交市场有一定幅度的跌幅。

最新的统计数据显示，节前（2月8-12日）深圳全市二手房成交1428套，节后的一周（2月20-26日）深圳二手房成交1182套，尽管有7个工作日的成交，但总体成交仍旧较为清淡，环比有17.2%的跌幅。

　　今年春节前后期间，不仅深圳新房市场较为冷淡，二手房市场也表现平缓了许多，2月的二手房市场与去年同期的成交水平同在5000套左右。今年2月深圳二手房总成交5039套，与去年同期的5380套，有6.3%的跌幅，环比1月的9317套，则有45.9%的跌幅。从区域成交来看，福田区成交量环比跌幅较大。1月福田二手房成交2153套，2月则成交1094套，环比减少了1059套，跌幅为49.18%。

据中联地产市场部分析认为，从历年的成交数据来看，春节前后二手房成交量下滑明显属于正常现象，这与客户的购房意愿不高密切相关，相信随着节后购房需求重新入市，成交量将有望持续回暖。有关中联人士继续谈到，今年的政策环境明显偏紧，自2009年12月至2010年2月，不到3个月的时间里，政府出台房地产调控政策的节奏和速度超出了市场的预期，一系列调控政策的实施表明了政府调控房地产的决心和力度之大，这无疑将大大加深购房者和业主的观望气氛，加上商业银行房贷政策的收紧，使得二手房成交周期被延长，市场也就出现了有价无量的局面。可以看到的是，房价上涨趋势已经得到遏制，但要判断房价开始下跌也还为时尚早，春节后及3月份市场成交量能否逐渐展开或许将成为判断未来均价走势的重要指标之一。

　　年内房价有回调的可能

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，深圳客观上有要求房价回调的动力。其甚至断言，2010年深圳房地产市场将延续了去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模，房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。